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更新时间:2017年03月25日您当前的位置:首页 > 资讯 > 购房手册

房价收入比定义

2017-03-25 17:46  浏览:105  编辑:搜狐焦点网


房价收入比定义

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。

以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,严重偏离合理的房价收入比(标准为4到6之间)。

某机构发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示,长沙房价收入比为6.4,排名29,大大超出了合理区间。有网友根据官方数据和国际标准测算得出,长沙全家人12年不吃不喝才能拥有一套住房,大呼“伤不起”。

观点

黄韬:还不能用房价收入比判断楼市泡沫

在中原地产项目部总经理黄韬看来,中国正处于城市化进程当中,房地产行业也处于高速发展中,而城镇居民的灰色收入太多,因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为,楼市有没有泡沫,泡沫有多少,现阶段都很难判断。但值得肯定的是,此次房地产调控是及时的。不过最近由于经济发展形势低迷,部分地方政府有“微调”的情况出现,最终调控的方向还是要看经济走势。

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